ご所有不動産を売りたい方へ
マンション・戸建ての売却をお考えの方、ぜひ不動産のプロ、アレクトにお任せください。
アレクトでは3つの売却方法がございます。
お客様ご自身にとって最適な売却方法を、お客様ご自身でお選びいただけます。
まずは、お気軽に無料査定。
アレクトが自信をもってお客様に最適な売却方法をご提案致します。
売却専用ダイヤル 0120-910-610
★ページ下部のフォームからもお気軽にご相談下さい。
【無料査定とその後の流れ】
ステップ1 売却相談不動産市場動向や売り出しのタイミングなどのアドバイスさせていただいた上で、お客様のご売却条件をお伺いし、
より良い売却方法をご提案させていただきます。
ステップ2 調査・査定
ご売却物件を総合的に調査させていただきます。
その他現在の不動産市況、周辺の直近成約事例、売出事例を基にして査定価格を算出致します。
買取の場合
簡易査定
現在の不動産市況や周辺の取引事例、売出事例を基に算出致します。
現地査定
ご売却物件に当社スタッフがお伺いさせていただきます。 周囲に知られないよう細心の注意を払ってお伺い致しますのでご安心下さい。 総合的に調査致します。
調査
現地で確認させて頂いたうえで、再度調査して買取価格を算出致します。
買取価格の提示
現地査定後、1～2日で提示させていただきます。
当社との買取契約
当社との買取契約を締結させていただきます。（現金契約） 仲介手数料は不要です。
残金支払・お引渡し
条件が整えば、契約日と同日でも可能です。 その場合は契約日に全額一括お支払いとなります。
買取のＰＯＩＮＴ！ 仲介手数料不要！ 早く確実にスピーディーな現金化が可能です！
「買取システム」はこんな場合におすすめします
- 早急に現金化したい
- 毎週末自宅で待機して案内に来られるのはわずらわしい・・・
- 売却に出すのを周囲に知られたくない・・・
- 住み替えたいが、自宅の売却ができなかったら不安・・・
- 賃貸中で管理が大変で売却しようかな・・・
仲介の場合
媒介契約
査定の内容・売り出し価格につきましては、市場価格（相場）を参考に、お客様のご希望価格で査定の内容、売却方法についてご説明させていただきます。
その説明をお聞きいただいた上で、ご納得いただき、当社をご信頼いただけた場合は媒介契約を結びます。
販売活動開始
まずは当社の強み「顧客紹介」からスタートです。（当社へご登録いただいている購入希望のお客様へご紹介）
その後ホームページや不動産ポータルサイトでのインターネットによる営業活動。
ポスティングや不動産会社間のネットワーク「指定流通機構レインズ」への登録等、様々な媒体をフル活用して購入希望者を探します。
販売活動の経過報告
ご売却物件の販売経過報告を行います。
どれ位お問い合わせがあったか、その反応や市況状況等をご報告致します。
ご成約(売買契約)
購入希望者と契約条件の調整を行います。
条件が整い次第、売買契約を締結（ご成約）。
買主様より手付金を受領します。
残金決済・お引渡し
残代金の受領と同時に物件の引渡しを行います。
住宅ローンの残債がある方は抵当権の抹消手続きも必要です。
諸手続きも私どもがサポートさせていただきます。
「仲介システム」はこんな場合におすすめします
- とにかく高い価格で売却したい
- 住み替えや相続などを考慮して 売却したい
- 売却に出すのを周囲に知られたくない・・・
- 思い入れのある自宅を喜んで大切にしてくれる人に売却したい
- 買い替えの検討のための時間の余裕が欲しい
買取保証サービスの場合
媒介契約
査定の内容・売り出し価格につきましては、市場価格（相場）を参考に、お客様のご希望価格で査定の内容、売却方法についてご説明させていただきます。
その説明をお聞きいただいた上で、ご納得いただき、当社をご信頼いただけた場合は買取保証付の媒介契約を結びます。
また、この媒介契約時に一定の期間を決めさせていただいております。
その期間で購入希望者が現れなかった場合は、当社が買主となり、保証金額にて買取させていただきます。
ご成約(売買契約)
※一定期間内に購入希望者が現れた場合
購入希望者と契約条件の調整を行います。
条件が整い次第、売買契約を締結（ご成約）。
買主様より手付金を受領します。
当社との買取契約
※一定期間内に購入希望者が現れなかった場合
当社との買取契約を締結させていただきます。（現金契約）。
仲介手数料は不要です。
残金決済・お引渡し
残代金の受領と同時に物件の引渡しを行います。
住宅ローンの残債がある方は抵当権の抹消手続きも必要です。
諸手続きも私どもがサポートさせていただきます。
当社が買取の場合は条件が整えば、契約日と同日でも可能です。
その場合は契約日に全額一括お支払いとなります。
また、当社が買取の場合は当社が買主のため、仲介手数料は不要となります。
「買取保証サービス」はこんな場合におすすめします
- とにかく高い価格で売却したいけど、いつ売れるかわからないのは不安
- 高く売りたいけれど、新しい住居の引渡しまでには現金化したいを考慮して 売却したい
買取システムのメリット
1.現金でお支払可能仲介の場合には販売開始からお引渡しまでかかる日数は、１ヶ月～３ヶ月くらいの期間が平均的です。
買取の場合、スピーディーかつ確実に現金化することができます。
2.仲介手数料が不要
仲介とは違い、当社が直接買主としてお客様から買取り致しますので、仲介手数料がかかりません。
3.忙しくてわずらわしいのは嫌
仲介では販売開始からいつ案内が入るかわかりません。
先の見えない状態で毎週末自宅で待機することはストレスが溜まります。
また、営業報告を受ける義務、売却に時間を要した場合の再契約、その他書面のやり取りなど、数え上げればきりがありません。
買取の場合は当社との直接契約なので、このような手間や面倒は一切ありません。
4.秘密厳守 仲介の場合、インターネットやポスティング等の広告宣伝により、売りに出していること、販売価格等が他人に公開されてしまいます。
また、居住中の場合はお住まいされているお部屋を他人にみせなければなりません。
買取の場合は当社とお客様だけでお話を進めていきますので、人に知られる心配はありません。
5.安心確実に売りたい
仲介の場合は売りに出したけど、なかなか売れない・・・価格を下げても売れない・・・といったことは多々あります。
とくに買い替えによる売却なら、不安な毎日を過ごすことになりかねません・・・買取の場合は当社が買主です。
ご安心ください。
買取に関してよくある質問
- 仲介と買取りの違いは？ 買取りは確実に売却金額が確定し、買い替えなどその後の予定が立てやすくなります。
- 買取価格は仲介の査定額より低いのでは？ 仲介での査定額と買取提示額は、仲介での査定額の方が高くなります。
- 住み替え（買い替え）をしたいけど、今の住居が売れないと買えない・・・ 買い替えの場合、資金計画がとても重要になります。
- 現在すでに他の不動産業者に売却を頼んでいるのですが・・・ 買取の場合は、現在売却を頼んでいる不動産業者を通さなくてもお取引出来ます。
- 賃貸中の不動産でも買取はできるの？ 買取の場合、賃貸中、賃貸募集中、空室等、どの状態でもお買取りさせていただきます。
- 部屋をリフォームしてきれいにしないと高く売れないのかな 買取の場合は現況のままお買取りさせていただきますので、そのままで大丈夫です。
仲介では最初の販売価格から金額が下がるケースがよくあります。
要因としては買主様からの希望や、販売開始から成約に至らずに時間が経過すれば、価格を下げる事になります（価格改定）。
また、買取は短期間で現金化できますが、仲介の場合は現金化まで通常１ヶ月～３ヶ月程度を要します。
ですが、査定額とはあくまで売出価格であり、成約価格とは異なります。
売出価格で成約まで至れば問題ないですが、現在の不動産市況は遅くとも１ヶ月以内で価格の見直しが必要なほど市場は動いています。
売出スタート→２～３週間で成約に至らず価格改定→さらに２～３週間と販売期間を費やせばその間に市場相場は下がっていくケースが多いです。
結果的に仲介より高く売れたという例も多くあります。
先が見えない仲介だと不安があるし、買取だと金額が・・・まずは私どもにご相談下さい。
購入先のスケジュールを教えて下さい。
そのスケジュールを基に最適なプランをご提案させていただきます。
また、買い替えを検討中の方、まずはご条件を教えて下さい。
細かいところまで条件を教えて下さい。
私どもが数ある不動産の中から最適な物件をご紹介させていただきます。
当社との直接契約になるので、（※１）ペナルティの対象になりません。
また、売却を頼んでいる不動産業者への仲介手数料も必要なく安心して売買契約ができます。
※１ ペナルティとは、売却を頼んだ不動産会社と媒介契約を締結します。
その媒介契約の種類には他の不動産業者と重ねて依頼を禁止しているのもあります。
詳しくは私どもにお伝え下さい。
※２ 専属専任契約は除きます。
賃貸中で仲介による売却の場合、購入対象者が投資目的の方に限定されるため、非常に困難を極めます。
さらに投資で検討される方は価格に対しての家賃割合をみて利回り計算をしますので、購入に関してはかなりシビアな金額になります。
（価格交渉が大幅になるケースがほとんどです）
また、現在の日本市況からすると購入対象者が常にいる訳ではないので、成約まで時間がかかるケースがあります。
当社は賃貸中の不動産でも時間をかけずにお買取りさせていただきます。
（余計な費用はかかりません）
中古不動産を売却する場合は、お住まいになっている年数にもよりますが「内装の必要性」が生じる場合があります。
その場合、売主様に内装してもらい「付加価値」をつけて売ることもありますが、その分費用負担によるリスクも当然あります。
単純に内装したから高く売れる、早く売れるとは限りません。
当社の買取であればそのよう心配は必要ありません。現況のままで正当な買取金額を提示させていただきます。